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公寓房能买吗明白这些不吃亏
1、公寓房能买吗？公寓房能买，但是购房者应该综合各方面因素，考虑自己适不适合买公寓房。那么，公寓房能买吗，以下我们从投资、自住两个角度来分析：
2、从投资者角度，公寓房值得投资吗。买公寓房，对于投资的人来说，产权不是最重要的，需要的是变现赚钱，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能买吗？自然是不如大城市好地段的公寓房回报率高的。而且公寓房投资风险也是有的，比如你买的公寓房不好出租，有人甚至说“买公寓出租就是在做慈善，过来人的忠告。”总之，公寓投资还是需要谨慎一些的，和住宅毕竟不同。如果是投资，千万不要用自己住的眼光去看投资产品，这一点很重要；
3、从自住者角度。对于自己居住来说，公寓房能买吗？风险太大了。首先，公寓房落户就是一个问题，如果不能落户，小孩子上学怎么办呢？这个得打听清楚；其次，公寓房是商业用水用电，费用比较高；最后，公寓房的产权你能接受吗？虽然可能买的时候价格比较便宜，但是很多时候公寓房首付都比较高，而且产权年限却不高，你能接受吗…
4、公寓房生活成本高。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，要比普通住宅掏出更多钱，笔者曾经住的公寓房，夏天商业用电一个月至少三四百。如果是长期生活，非常不划算；
5、公寓房居住体验差。广州王先生：公寓卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光不是很好；住户相对较多比较吵，来来往往人员较多复杂，安全性和私密性都无法得到很好地保障；一梯十几户，上下班时间电梯拥堵，买了公寓房后悔死了；
6、公寓房产权年限短，孩子无法入户上学。重庆陈先生：买公寓时没考虑落户问题，现在孩子无法入户口，小孩子上学怎么办呢？现在一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口，确实是个大难题；
7、公寓房出手难。武汉刘小姐：买公寓房不能使用公积金贷款，还要求50%的首付。现在想出手都困难，二手房公寓房要交很高的税，除1%至1.5%的契税、个税及维修基金外，还需另加5.3%的增值税。也就是我这套总价50万元的公寓房，光税大概就要4.5万元，挂出去基本无人问津，买了公寓房后悔死了…
8、买公寓房后悔了怎么办？可以申请解除合同，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。如果符合以下条件，可以选择退房：房屋面积误差超过3%。如果在交房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的；
9、开发商开发手续不全导致合同无效。如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款；
10、延期交付房屋。如果到了交房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内开发商仍未履行，就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息…
