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房贷退税是怎么回事 房贷退税需要满足什么条件

房贷退税是怎么回事

1、是指进行个人所得税汇算时,对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的,可以申请房贷退税。房贷退税需要满足什么条件?首先要满足个人符合缴纳个税的标准,只有缴纳了个税才能申请退税,其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受;

2、房贷退税要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果你从第一个还款月开始申请一年的按揭退税,满一年作为一个退税周期,一年后的第二个月开始三个月内没有申请退税的,那么房贷退税是怎么回事就意味着自动放弃,是不能补申请的;

3、房贷退税当用户购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”;

4、房贷退税办理需提前准备好相关的资料,比如说首套房证明(如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋,那么就不能进行申请)、纳税证明、银行按揭还款流水证明等等,前往当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记,通常20个工作日内即可到帐…

5、第一种情况,符合契税减免政策而没有进行减免的房管局退税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

6、第二种情况,房地产权属确认前撤销转移房管局退税。对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还。这种没有办理产权过户已缴税的情况房管局退税;

7、第三种情况,实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况房管局退税。在办理房产证时,会核对房屋的面积,若是实测面积和预售面积有一定的误差,导致房款发生变化,并且使纳税人多缴税款的情况房管局退税;

8、房管局退税还需警惕电话短信诈骗,通常,房管局退税只能到窗口办理退税,并且,如果国家新出台针对某些群体的税率优惠或税收政策调整,地税局会及时通过新闻媒体和地税网站、12366纳税服务热线、微信公众号等平台,开展政策宣传解读工作。大家如接到类似退税电话或短信请及时拨打12366纳税服务热线咨询核实,也可与当地地税部门联系,谨防上当受骗…

9、第一套房契税退一半?因为首套房契税有减免优惠政策,根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税;

10、对个人购买家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税;

11、如果符合以上条件,但是未享受契税优惠,并已按法定税率3%缴纳了契税的,取得税务部门出具的税收完税证明后,可以向房产所在地的税务部门申请退还多缴纳的契税…

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