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1、房产税按什么标准征收税率是多少，房产税如何计算公式？就目前上海试点的“房产税”而言，首套房不需要缴纳房产税，若手中有2套或以上住房，则将扣除人均60平方米免征面积后，按多出的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。现行住宅单位价格低于每平方米73482元的税率为每年0.4%，高于每平方米73482元的税率为每年0.6%；2、上海版的房产税主要是对60平方米以上的增量房开征房产税，这对于囤积大量老房子的炒房者来说，影响并不大。而重庆版的房产税只是对有钱人住的存量别墅进行收税，对于有钱人来说，这些钱也不算什么。所以，重庆版的房产税也没有对囤房炒作者起到任何震慑作用。与此同时，专家们也不断呼吁，最近几年正在开征房产税的契机，部分专家认为人均40平是比较合适的，也就是说按照一家三口的标准来说，如果房子超过120平，那么就要按照房子价值的1%-1.5%征收；3、目前全国只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税，比如上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率，房产税每年申报时间为产证登记日期的次月开始征收，每年12月31日前缴纳，就目前的情况来看，房产税政策对于绝大多数的家庭来说其实并没有什么影响的，只要不是炒房，基本是与房产税无缘的。不过，房产税以后肯定是按照阶梯式收费，房子越多，房产税的征收标准就会越高，这种征收标准对持有房产越多的人会越不利。
